Как оформить брошенный дом в собственность

Осмотр внутри

Искать клад также надо под ногами. Это могут быть щели на полу и плинтуса. В таких местах тоже вряд ли удастся найти что-то по-настоящему ценное. Но это может быть золотое колечко, которое закатилось под плинтус и о нем забыли, или серебряная монетка.

Кстати, в одном из купеческих домов, в углу одной из комнат, мне удалось обнаружить золотую цепочку и, как ни странно, немного советской мелочи.

Бабушка говорила, что необходимо простучать или попытаться найти доску пола, которая шатается. В таком месте после демонтажа покрытия можно найти действительно сокровища или вход в подземелье.

Надо осмотреть все дверные косяки и пороги. Это тоже те места, где могут храниться сокровища. Поиск лучше всего осуществлять металлоискателем.

Обязательно осматривают печь. Зачастую что-то ценное можно найти наверху кладки печи, около отверстия для чистки дымохода.

После этого можно отправляться на чердак. По статистике, именно на чердаках чаще всего удается обнаружить клад. Емкость с сокровищами часто закидана всевозможным хламом.

Необходимые документы для получения земли в собственность

В любом из приведенных выше случаев придется в первую очередь собрать все необходимые бумаги, чтобы зарегистрировать надел на себя. Таковыми являются:

• Письменное заявление о желании получить акт регистрации гособразца (о том, как правильно его составить, можно узнать здесь же в отделе регистрации в момент подачи пакета документов);
• Паспорт физического лица, желающего получить участок во владение;
• Квитанцию об оплате в банке государственной пошлины;
• Также необходимо подготовить все счета и прочие документы по участку, удостоверяющие, что физическое лицо пользовалось землей в течение определенного периода (если таковые имеются);
• Желательно предоставить кадастровый паспорт на участок и постройку на нём.
• Кроме того, если все бумажные дела ведет доверенное лицо, то потребуется и письменная доверенность, заверенная нотариусом.

Как правило, если все документы в наличии, то необходимо просто предоставить их в регистрационную службу по месту нахождения дачного участка. Там же сотрудник отдела регистрации выдаст расписку о приёме бумаг. Результат (акт о регистрации дачного участка) готовится в течение месяца. По прошествии времени его можно забрать.

«Дачная амнистия»: права, порядок оформления бумаг на собственность

Если участок был получен в пользование от государства в период до 30.10.2001 года, то на такую землю распространялся закон о дачной амнистии. То есть, землю можно было получить в собственность по упрощенной форме при наличии минимального пакета документов. Однако даже этот закон не облегчал операции с имеющейся землей. Но с 2015 года в силу вступили поправки к земельному кодексу, которые позволяют проще вступить в право собственности на землю.

Сбор и подготовка бумаг

Для того чтобы получить землю во владение, оформляющий должен собрать следующий пакет документов:

• Документ, который подтверждает право владения землей и всеми постройками/ домом, которые стоят на ней. Это могут быть акты наследования, свидетельство о бессрочном пожизненном пользовании землей от государственного органа, выписки из похозяйственной книги на участок, доверенность от хозяев участка на имя оформляющего документы.
• Кадастровый план, который содержит всю информацию о границах участка земли в графическом и письменном видах. До 2008 года такие планы выдавались Кадастровой Палатой РФ. После этого периода собственникам участков выдавался паспорт кадастровый, в котором план участка является одним из разделов.

Стоит знать, что такая волокита чревата не только длительностью (иногда до года и более), но и неприятностями с соседями, которые могут быть несогласны с межеванием границ, которые занимает земельный участок.

Также стоит подготовить и правильно оформить декларацию на все хозпостройки на земле. Если на участок распространяется дачная амнистия, то можно регистрировать в декларации только некапитальные постройки, такие как баня, гараж, сарай, дачный домик и пр. Декларация заполняется в двух экземплярах.

Подача документов и регистрация участка

Все собранные бумаги необходимо подать в Регистрационную Палату (УФРС) или Многофункциональный центр (МФЦ)

Важно знать, что если при регистрации документов в кадастровом плане нет указаний о чётких границах участка, то вместе со всеми бумагами нужно подать письменное согласие от соседей о том, что они не имеют к собственнику участка территориальных претензий.
Затем следует оплатить госпошлину на каждый из расположенных на участке объектов и на саму землю, а также написать заявление на получение права собственности. О том, сколько стоит такая оплата, спешим уведомить, что один объект обойдется примерно в 1000 рублей

Пошлина на землю составляет 350 рублей.
Далее получаем от госслужащего расписку о принятии документов с датой и подписью.
Через месяц приходим за документами на земельный участок и за выпиской из ЕГРП о том, кто на данный момент будет являться владельцем земли.

Особенности наследования дачного участка зависят от момента оформления необходимых документов.

Опасность старых розеток и выключателей

Старые электроустановочные изделия: розетки и выключатели, — не соответствуют современным стандартам электробезопасности. В старую розетку советского образца, просто невозможно вставить вилку без дополнительных усилий, а при попытке вставить с помощью удара — розетка обычно ломается.

Вот такая советская  розетка

Основные проблемы в старых проводках, чаще всего проявляются в проходных розетках. Проходными называются розетки, через которые электричество идет от источника(другой розетки) дальше, к следующей розетке или потребителю. Обычно, в месте подключения проводов в розетке, происходит разрыв. И чем хуже контакт, тем выше нагрузка на место соединения. При повышенных токах возможен перегрев и даже возгорание. Через одну розетку может идти вся нагрузка по квартире, и если розетка старая и постоянно эксплуатируется, высока вероятность ослабления контакта именно в ней.

Понятно, почему чаще всего именно старые розетки выходят из строя. В лучшем случае часть розеток в доме перестает работать, при неудачном же раскладе — они просто горят и плавятся. И самое печальное, что никакой автомат кроме УЗО, от этого не спасёт.

Сгоревшие розетки

Неправильно установленные розетки

Тоже самое, но не в полной мере, касается и выключателей света. Конечно, нагрузка на выключатели значительно меньше чем на розетки, но и они также могут гореть как розетки на фото. Кстати выключатели на веревочке,  это еще один признак осознания того, что с проводкой что-то не так.

Выключатель на веревочке

Старые советские выключатели

Розетка в старом подрозетнике держится на деревяшках

Это интересно: Светодиодный светильник горит в выключенном состоянии — причина

Почему из квартиры может неприятно пахнуть

Практика показывает, что неприятные запахи из соседских квартир появляются по следующим причинам.

Покраска в квартире соседей

Человек может делать в своей квартире все, что угодно – однако до тех пор, пока он не нарушает права проживающих по соседству лиц (согласно ст. 10 ГК РФ).

Если краска обладает сильным, резким запахом и отрицательно сказывается на здоровье соседей, это нарушает их права на благоприятную среду для жизни. Однако тому, кто хочет привлечь владельца «пахучей» квартиры к ответственности, необходимо подготовить доказательства о нанесении вреда своему здоровью из-за запаха краски. При этом тот, кто совершает в квартире покраску, обязан пользоваться исключительно сертифицированным товаром – такая краска обладает нерезким запахом и разработана специально для безопасного окрашивания жилых помещений.

Отсутствие нормального ухода за домашними питомцами

Если в квартире живет несколько кошек и собак, причем владельцы не утруждаются ухаживать за их состоянием и следить за чистотой помещения, то очень скоро такое помещение станет источником невыносимых запахов. Такие запахи идут по вентиляции и из-за дверей, поэтому обычным открытием окон не обойтись – потребуется обязать соседей поддерживать чистоту своей квартиры.

Нередко люди, дом которых кишит кошками и собаками, не обладают достаточными денежными средствами для организации нормальной жизни или имеют то или иное психическое расстройство. Если договориться с ними не удалось, убедив в необходимости перестать приносить соседям дискомфорт, то придется обращаться к участковому, в прокуратуру или суд.

Аморальный образ жизни соседей

Когда соседи в «воняющей» квартире страдают от алкогольной зависимости, часто устраивают шумные посиделки, а в их жилье постоянно находятся какие-то личности, потребуется обращаться за помощью в соответствующие органы. Если разговор участкового с таким соседом оказался безуспешным, в ход пойдут более серьезные меры ответственности.

Если соседи решили обратиться в прокуратуру, им рекомендуется составить коллективную жалобу. Продолжительность ее рассмотрения составит до 7 дней с момента регистрации обращения.

Курение

Наконец, когда владелец жилья часто курит на своем балконе или в квартире, то это сразу чувствуют все проживающие рядом люди. Пострадавшим рекомендуется обратиться за помощью в суд, обязав соседа перестать курить в квартире и/или выплатить ущерб, нанесенный их здоровью. Однако им потребуется подготовить доказательства того факта, что курение действительно наносит соседям вред – на практике сделать это очень сложно.

Недостатки конструкции

В старой электропроводке используется две жилы с потенциалами:

• фазы;
• и рабочего нуля.

Причем ток с фазного провода при нарушении его изоляции может стекать на контур земли минуя рабочий ноль, а защитного РЕ-проводника в схеме нет.

Это повышает риски возникновения пожаров и получения электрических травм, исключает возможность надежного применения УЗО или дифавтомата, хотя их установка в двухпроводной старой схеме при критических обстоятельствах однозначно снизит прохождение аварийного тока через тело пострадавшего.

Другим серьезным недостатком конструкции может оказаться значительно сокращенный длительной эксплуатацией ресурс работы автоматических выключателей и пакетного переключателя, через контакты которых уж слишком долго проходят токи различных нагрузок.

Вполне возможно, что эти контакты потеряли первоначальную упругость, загрязнились, перестали нормально работать. Этим объясняется тугой ход рукоятки, которую иногда необходимо поворачивать усилием двух рук.

Сделаем вывод: владельцы квартир со старой проводкой, отработавшей свой ресурс, постоянно подвергаются угрозе возникновения пожара или попадания под действия электрического тока.

В этой ситуации можно положиться на знаменитый русский «авось» (возможно пронесет!) или заменить старую электрическую проводку. Каждый хозяин решает этот вопрос самостоятельно…

Чтобы натолкнуть вас на правильное решение рекомендуем посмотреть обучающий видеоролик.

https://youtube.com/watch?v=DQqpYalJQXE

Ждем ваших комментариев.

Полезные товары

• Искусственные рыболовные приманки
• Универсальный ТВ пульт в виде брелка
• Питчер для бариста

Условия безопасной эксплуатации старой электрической проводки

В конце прошлого века квартирная электропроводка создавалась для того, чтобы осветить комнаты несколькими люстрами, посмотреть телевизор, послушать радиоприемник или магнитофон и подключить еще какой-нибудь бытовой прибор. Причем все вместе работало очень редко: выделенной электрической мощности потребления хватало с запасом.

Для подключения к распределительному щитку использовались двухжильные алюминиевые провода марок ППВ (с медными жилами, которые использовались редко) или АППВ (алюминиевые) с общей изоляцией, выполненной одним слоем белого цвета, называемыми в народе «лапшой».

Они соединяли автоматические выключатели щитка через распределительные коробки, а иногда и без них, с розетками, светильниками и электрическими выключателями. Цветовая маркировка провода «фазы» и «нуля», естественно, не могла быть выполнена. Каждый электрик занимался этим вопросом по собственному усмотрению.

Поперечного сечения алюминия в 2,5 мм2 вполне хватало. чтобы надежно выдерживать номинальную нагрузку в 6 ампер, а полихлорвиниловая изоляция провода была рассчитана для работы в закрытых от солнечного света каналах, проложенных внутри стен из кирпича или железобетонных панелей.

Расчетный срок службы подобного алюминиевого кабеля ориентировочно составляет 25 лет при нормальных условиях эксплуатации, когда он не должен подвергаться излишним токовым перегрузкам, механическим воздействиям, тепловому нагреву.

В современных условиях алюминиевые провода, используемые в бытовой электрической проводке, уже себя изжили. Даже нормативы ПУЭ запрещают их новую установку внутри жилых зданий в тех случаях, когда площадь сечения жилы менее 16 мм2.

Это интересно: Проведение электричества в гостевой дом на участке — изучаем детально

Как купить заброшенный дом в деревне

На сегодняшний день, законодательство Российской Федерации позволяет приобрести дом, у которого отсутствуют собственники.

Основаниями для отсутствия собственников могут быть несколько:

1. Основной собственник умер, а его наследники отказались от наследственного имущества, не вступили в наследственные права в установленный законом срок, были признаны судебным органом недостойными;
2. Основной собственник после смерти не оставил наследников.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Итак, для того чтобы купить заброшенный дом в деревне необходимо в первую очередь выяснить, кто был ранее его собственником и имеются ли у него наследники.

Что бы получить информацию о владельцах необходимо:

1. Уточнить данные у соседей о собственнике, о его фамилии, имени и отчестве, а также точный адрес расположения жилого дома.
2. В случае, когда данные о предыдущем собственнике неизвестны, следует обратиться в Россреестр за получением кадастровой выписки на объект. В таком документе будут представлены сведения о данных владельца. Если это физическое лицо, то заинтересованному лицу необходимо будет осуществить поиск его наследников, если недвижимый объект был признан выморочным имуществом и принадлежит на правах собственности конкретному муниципалитету, то необходимо обращаться туда.

В тех случаях, когда будут найдены наследники имущества, которые по каким – то причинам не реализовали свои наследственные права на этот дом, необходимо дождаться пока они вступят в наследство.

Если это произошло после истечения срока, установленного гражданским законодательством, то для этого необходимо будет обращаться в судебную инстанцию. Только после признания наследника собственником этого имущества, заинтересованное лицо сможет выкупить дом.

Если суд признает доводы наследника не обоснованными по пропуску срока вступления в наследственные права, то дом будет признан собственностью муниципалитета или государства. В этом случае, выкуп недвижимого объекта необходимо будет осуществлять через администрацию района, в котором он находится или через уполномоченные органы власти.

Обратите внимание, в тех случаях, когда наследники отсутствуют и дом не перешел в собственность муниципалитета, процедура приобретения займет достаточно длительный срок, поскольку для признания такого объекта выморочным, должен пройти минимум год с того момента, как данный объект был выявлен. По истечению этого срока, муниципалитет должен обратиться в судебный орган, для того чтобы последний признал этот дом выморочным, только после этого у администрации возникнет право на этот частный дом

Далее если имеются наследники, то право на этот дом переходит посредством заключения соглашения о купли – продаже этого объекта.

Когда дом принадлежит администрации, то этот объект выкупается посредством участия в торгах.

Как правило, для передачи прав используется аукцион, где заинтересованные лица получают права на объект в том случае, если он предлагают большую цену, чем остальные участники.

Покупка участка с ветхим домом

Когда нет лишних денег, а хочется свой дом, всегда есть соблазн найти на рынке супердешевые варианты. Одним из таких является покупка участка вместе с расположенным на нем ветхим домиком. Решение отнюдь не лишено здравого смысла. Люди рассчитывают обосноваться на том, что уже есть, а потом возвести новый или отреставрировать имеющийся дом.

Чем привлекателен данный вариант:

1. Не потребуется единовременных больших финансовых вложений, расходы будут более или менее равномерно распределены во времени;
2. Уже имеющееся строение позволяет сразу проживать в нем и заниматься непосредственно приусадебным хозяйством;
3. К ветхому домику уже подключены, как правило, коммуникации: электричество, вода (если есть газ, то вообще замечательно);
4. Среди предложенных вариантов встречаются сравнительно недорогие старые домики с землей, во-первых, из-за имеющегося износа, и во-вторых, просто потому, что срочно нужны деньги;
5. Если речь идет о поселках с налаженной инфраструктурой, то не придется дожидаться прокладки дорог и подъездам к близлежащим поселкам и автомагистралям, имеющиеся коммуникации сделают проживание комфортным.

К чему нужно быть готовым:

Важно грамотно оценить состояние постройки, безопасность пребывания в ней. Можно обратиться к специалисту, стоимость услуг начинается от 8000 рублей, примерно столько же стоит оценка самого участка

Но предложенных вариантов может быть множество, что кратно увеличивает данную статью расхода, а потому разумнее основные моменты оценить самостоятельно:

1. Осмотреть стены снаружи на предмет больших трещин (внутри под отделкой их не разглядеть);
2. Балки должны быть хорошо зафиксированы, не поддаваться надавливанию, звучать глухо, иметь чистую поверхность без пятен плесени и мелких дырочек;
3. Перекосы на обоях скажут о том, что не все в порядке с фундаментом, дом проседает;
4. А о большой влажности подскажет запах сырости, отошедшие обои и ваши тактильные ощущения.

В то время как свободный участок земли можно попытаться подыскать самостоятельно и купить от застройщика, с покупкой старых (ветхих) домов с землей могут помочь только риэлторы, а это значит, что приобретение подорожает на стоимость их услуг.

Как найти информацию по бесхозному земельному участку

Найдите на электронной карте собственный надел. Сделать это достаточно просто. В левом верхнем углу на открывшейся странице необходимо ввести кадастровый номер собственной земли. Найти его можно в основном документе или в свидетельстве о гос. регистрации.

Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

После того, как будет найден собственный надел, остается найти и рассмотреть бесхозный участок на электронной карте. Красные контуры, которыми очерчивается площадь земли, говорят о том, что земля была ранее учтена.

А это уже значительно облегчает процесс приобретения. Если не удалось увидеть очертаний брошенного участка, значит, его еще нужно будет сформировать из городских или государственных земель.

Важно понимать, что на законодательном уровне земельные участки относят к объектам недвижимости. Право собственности возникнет только после осуществления регистрационной записи в едином государственном реестре недвижимости

Для её осуществления необходимо предоставить пакет документов в Росреестр.

Ещё один момент, на который стоит обратить внимание, это то, что законодательство Российской Федерации не признает земли бесхозными. ГК РФ регламентирует тот факт, что природные ресурсы и земли, не находящиеся в собственности граждан, муниципальных образований и юридических лиц, признаются государственной собственностью

Поэтому первое, что необходимо сделать, это нужно установить, кому принадлежит интересующий земельный участок

Обратите внимание, что земли, которые являются собственностью муниципалитета или государства, передаются во владение граждан за плату. Происходит это посредством проведения аукциона (торгов)