Многие озадачиваются вопросом, как снять квартиру недорого, с ремонтом, с хорошей транспортной связью и при этом, чтобы не попасть в руки мошенников. Однако сегодня этот вариант кажется немного фантастическим, но это в том случае, если не знаешь всех тонкости как грамотно арендовать жилье.
Подводных камней в этом вопросе немало, особенно при поиске квартиры по объявлениям. Если учесть все неприятности, с которыми может столкнуться наниматель, который сам ищет квартиру, можно сделать вывод, что обращение к риэлтерским агентствам перед тем как снять или сдать квартиру через агентство в любом российском городе станет оптимальным решением вопроса. Тем более что услуги подобных компаний в сравнении с возможными потерями стоят совсем недорого.
Основной гарантией того, что все права, интересы собственника и нанимателя будут соблюдены, является договор, в котором учтены все соответствующие условия. Собственник может составить такой документ самостоятельно, если обладает необходимыми знаниями, но лучше обратиться за помощью к специалистам. Юристы и риэлторы составляют договор исходя из конкретной ситуации, который будет наиболее полно защищать интересы обеих сторон.
В договоре четко оговариваются следующие моменты:
- Права/обязанности обеих сторон (арендодателя и арендатора);
- Стоимость аренды, порядок оплаты;
- Оплата жилищно-коммунальных услуг.
Собственник жилья должен предоставить квартиру пригодную для проживания и производить эксплуатацию самого дома. Арендатор обязан квартиру содержать в надлежащем состоянии и вовремя производить оплату.
В договоре четко оговаривается цена найма, и период, за который ее нужно внести. Целесообразно указывать также санкции за просрочку оплаты нанимателем. Это необходимо для подстраховки владельца, за пропуск срока оплаты он может согласно договору взыскать неустойку или штраф. Важный пункт – последствия за нарушение условий договора, ответственность, если был причинен вред соседям по вине нанимателя.
Оговариваются также обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, интернета, телефонной связи, обслуживание охраны дома или домофона.
Также нужно указать состав и количество людей, проживающих совместно с арендатором в квартире. Если будут проживать родственники, они все перечисляются в договоре, потому как по закону имеют с нанимателем одинаковые права в пользовании съемным жильем. Если указанные лица нарушали условия договора, то наниматель несет за их действия ответственность перед арендодателем.
